Calculadora de Aluguel vs Compra
Compare o custo financeiro real de alugar versus comprar uma casa. Considera pagamentos de hipoteca, custo de oportunidade, manutenção, valorização do imóvel e benefícios fiscais para oferecer um cronograma de equilíbrio.
🏠 Buying
Typical: 20%
Current ~7% in US
1% rule of thumb
🏢 Renting
If down payment invested
Monthly (buy)
$5,561
mortgage+tax+maint
Monthly (rent)
$2,500
Buy net wealth (10yr)
$459,637
Rent net wealth (10yr)
$756,036
🏢 Renting + investing wins by $296,399 over 10 years
At these inputs, renting + investing outperforms buying over a 30-year horizon.
Home value (end)
$671,958
Equity at sale
$671,958
Monthly mortgage
$4,644
Assumptions: 3% buy closing costs, 6% sell closing costs. Investment returns are before tax. Rent increases not modeled. This is a simplified model — consult a financial advisor for personal decisions.
How it works
This calculadora de aluguel vs compra runs entirely in your browser — no data is sent to any server. Simply fill in the fields above and the result updates instantly. You can copy the output with the copy button provided.
Frequently Asked Questions
Qual é a regra dos 5% para aluguel versus compra?
A regra dos 5% (popularizada pelo planejador financeiro Ben Felix) diz: multiplique o preço da casa por 5%, divida por 12 e compare com seu aluguel mensal. Se o aluguel for menor que esse valor, alugar é provavelmente mais barato. Os 5% cobrem aproximadamente 3% de custo de oportunidade + 1% de manutenção + 1% de imposto predial.
A calculadora leva em conta a valorização do imóvel?
Sim. Você pode definir uma taxa de valorização anual esperada. Historicamente, os preços das casas nos EUA se valorizaram em aproximadamente 3–4% ao ano nominalmente, ou cerca de 0–1% acima da inflação. A calculadora compara o patrimônio líquido em ambos os cenários.
Qual é o ponto de equilíbrio em aluguel versus compra?
O ponto de equilíbrio é quantos anos você deve permanecer em uma casa antes que comprar se torne mais barato que alugar, considerando todos os custos iniciais (entrada, custos de fechamento), juros de hipoteca e a construção gradual de patrimônio.
Quais custos ocultos a compra inclui?
Além do pagamento da hipoteca: impostos prediais (0,5–2% do valor anualmente), manutenção (regra do 1% por ano), taxas de condomínio se aplicável, custos de fechamento (2–5% inicialmente) e seguro do imóvel. Esses custos geralmente somam 2–3% do valor da casa por ano.
Alugar sempre significa jogar dinheiro fora?
Não — isso é um mito. Quando você aluga, você preserva capital que pode ser investido (a entrada que você não faz). Se você investir a diferença entre aluguel e custo de hipoteca, pode acabar em melhor situação. Esta calculadora modela ambos os cenários.
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