Miete vs. Kauf Rechner
Vergleichen Sie die wahren Finanzkosten von Mieten vs. Kaufen. Berücksichtigt Hypothekenzahlungen, Opportunitätskosten, Instandhaltung, Wertsteigerung und Steuervorteile, um Ihnen einen Break-Even-Zeitpunkt zu zeigen.
🏠 Buying
Typical: 20%
Current ~7% in US
1% rule of thumb
🏢 Renting
If down payment invested
Monthly (buy)
$5,561
mortgage+tax+maint
Monthly (rent)
$2,500
Buy net wealth (10yr)
$459,637
Rent net wealth (10yr)
$756,036
🏢 Renting + investing wins by $296,399 over 10 years
At these inputs, renting + investing outperforms buying over a 30-year horizon.
Home value (end)
$671,958
Equity at sale
$671,958
Monthly mortgage
$4,644
Assumptions: 3% buy closing costs, 6% sell closing costs. Investment returns are before tax. Rent increases not modeled. This is a simplified model — consult a financial advisor for personal decisions.
How it works
This miete vs. kauf rechner runs entirely in your browser — no data is sent to any server. Simply fill in the fields above and the result updates instantly. You can copy the output with the copy button provided.
Frequently Asked Questions
Was ist die 5%-Regel beim Vergleich von Mieten vs. Kaufen?
Die 5%-Regel (populär gemacht vom Finanzplaner Ben Felix) besagt: Multiplizieren Sie den Hauspreis mit 5%, dividieren Sie durch 12 und vergleichen Sie mit Ihrer monatlichen Miete. Wenn die Miete unter diesem Betrag liegt, ist das Mieten wahrscheinlich günstiger. Die 5% decken ungefähr 3% Opportunitätskosten + 1% Instandhaltung + 1% Grundsteuer ab.
Berücksichtigt der Rechner Immobilienwertsteigerung?
Ja. Sie können eine erwartete jährliche Wertsteigerungsrate festlegen. Historisch sind US-Immobilienpreise nominell um etwa 3–4% pro Jahr gestiegen, oder etwa 0–1% über der Inflation. Der Rechner vergleicht das Vermögen in beiden Szenarien.
Was ist der Break-Even-Punkt beim Vergleich von Miete vs. Kauf?
Der Break-Even-Punkt ist die Anzahl der Jahre, die Sie in einem Haus bleiben müssen, damit der Kauf günstiger wird als das Mieten, unter Berücksichtigung aller Anschaffungskosten (Anzahlung, Abschlussgebühren), Hypothekenzinsen und der schrittweisen Vermögensbildung.
Welche versteckten Kosten sind beim Hauskauf enthalten?
Über die Hypothekenzahlung hinaus: Grundsteuer (0,5–2% des Wertes pro Jahr), Instandhaltung (1% pro Jahr als Faustregel), HOA-Gebühren falls zutreffend, Abschlusskosten (2–5% auffront), und Hausratversicherung. Diese addieren sich oft auf 2–3% des Hauswertes pro Jahr.
Ist Mieten immer Geldverschwendung?
Nein — das ist ein Mythos. Wenn Sie mieten, behalten Sie Kapital, das Sie investieren können (die Anzahlung, die Sie nicht machen). Wenn Sie die Differenz zwischen Miete und Hypothekenzahlung investieren, können Sie am Ende besser dastehen. Dieser Rechner modelliert beide Szenarien.
Related Tools
Zinseszins-Rechner
Sehen Sie, wie Ihr Geld durch Zinseszins im Laufe der Zeit wächst
Inflationsrechner & Kaufkraftrechner
Was sind 10.000 Euro von vor 10 Jahren heute noch wert?
Budget-Rechner
Vergleichen Sie Ihre Einnahmen mit Ihren Ausgaben und sehen Sie genau, wofür Ihr Geld verwendet wird
Auto-Leasing-Rechner
Berechnen Sie Ihre Leasingraten schnell und einfach!